合同纠纷 · 租赁合同纠纷
租赁合同没写改扩建费谁承担，这笔钱还能要回来吗？
先说结论：能。即便合同里写"装修改建归产权方所有"、双方又只是口头约定各担一半，只要能证明你实际投入、且约定真实存在，法院仍可能按评估价值判对方分担。下面用我办过的一个真实案子讲清。
一、案子是怎么来的
这起纠纷要从 2023 年说起，是一起租赁合同纠纷。我们的当事人早些年租了火车站附近的一套房子，用来经营饭店和住宿。
当初签合同时，关于改扩建的费用，双方口头约定各承担一半，但没有任何书面证据，合同里也没写这一条。甚至后来几年的租赁合同里，还白纸黑字写着一句："因装修增加的设备设施等归产权方所有。"
二、局面为什么不利
后来疫情来了，当事人的经营受到很大冲击，连续几年严重亏损，连租金都交不上。产权方先起诉了我方当事人，要求解除租赁合同，并支付 90 多万元的租金。
那个判决下来之后，我们马上准备另诉，要求对方承担扩建、改建的费用。难点非常清楚：租赁合同里明确约定了"装修改建部分归对方所有"，而且没有任何对方承担费用的约定或书面证据。从纸面上看，我方相当被动。
三、怎么翻的盘
为了扭转这个不利局面，我花了大量时间，逐条研读《合同法》《民法典》相关司法解释，并查询建设工程领域里关于"装修改建"的定义和解释。
在法庭上，我从法律规定讲到行业定义和惯例，从合同性质讲到实际使用过程中我方的付出与对方受益的对比，从各个角度去论证我方诉求的合理、合法性。
之后是长达两年的等待，中间给法官打电话的次数已经数不清。但好在这份坚持没有白费——最终法院采信了我方的论证。
四、结果
最终的结果是：当事人在承租初期投入的改扩建费用，经评估鉴定确定价值后，对方承担 50%。当事人对这个结果的满意度很高，也切实挽回了损失。
五、给承租人的 3 条实务建议
第一，签约就写清。改扩建费用的分担方式、归属，一定写进合同，别只靠口头约定。
第二，全程留证。付款凭证、施工票据、现场照片、沟通记录都留好，关键时刻就是证据。
第三，及时另诉。出租方先诉解除并索要欠租时，若涉及改扩建投入，尽快准备另案主张，注意诉讼时效与评估鉴定的时机。
常见问题
租赁合同里没写改扩建费用谁承担，退租或解除时能要回吗？
有可能。关键不在合同有没有写，而在你能不能证明：第一，双方确实有过改扩建费用分担的约定（哪怕是口头）；第二，改扩建是你实际投入、有票据或评估价值支撑。能证明这两点，法院可以结合约定与公平原则，按评估鉴定价值判对方分担相应比例。
只有口头约定、没有书面合同，改扩建费用还能主张吗？
可以主张，但举证更吃力。口头约定本身不违法，难点是证明它存在。可尽量收集：沟通记录（微信、录音）、付款凭证、施工票据、现场照片、评估鉴定报告，以及对方在履行中认可或受益的事实。约定越能被佐证，主张越稳。
合同里写了"装修改建归产权方所有"，是不是就完全没辙了？
不是完全没辙，但确实更被动。这类条款会把我方置于不利地位，需要从合同性质、行业惯例、实际履行中我方的付出与对方受益对比、以及约定是否显失公平等角度综合论证。真实案子中，正是靠逐条抠法条与建工定义、再从多维度说理，最终让法院按评估价值判决对方承担 50%。
这种租赁合同改扩建费用纠纷，大概要注意什么？
三点：一、签约时就写清改扩建费用的分担方式与归属，别只靠口头；二、全程保留投入证据（合同、票据、照片、沟通记录）；三、出租方先诉解除并索要欠租时，及时准备另诉主张改扩建费用，注意诉讼时效与评估鉴定的时机。这类案子周期往往较长，需要耐心推进。